|
ปล่อยเช่าเอง
|
ผ่าน Agent
|
ความสะดวกในการจัดการ
|
ต้องดูแลทุกขั้นตอนเอง เช่น หาผู้เช่า จัดการเอกสาร และประสานงาน
|
เอเจนต์จัดการทุกอย่างให้ ตั้งแต่หาผู้เช่า จัดทำเอกสาร ไปจนถึงติดตามค่าเช่า
|
ค่าใช้จ่าย
|
ไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือค่านายหน้า (แต่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในบางขั้นตอน เช่น โฆษณา)
|
มีค่าคอมมิชชันหรือค่านายหน้า (ปกติ 1-2 เดือนของค่าเช่าแรก)
|
ความรวดเร็วในการหาผู้เช่า
|
ขึ้นอยู่กับทักษะการตลาดและเครือข่ายของเจ้าของเอง อาจใช้เวลานานกว่าถ้าขาดประสบการณ์
|
มีเครือข่ายและฐานลูกค้า ทำให้สามารถหาผู้เช่าได้เร็วขึ้น
|
คุณภาพของผู้เช่า
|
ต้องคัดกรองผู้เช่าเอง อาจเสี่ยงได้ผู้เช่าที่ไม่ตรงความต้องการหรือสร้างปัญหา
|
เอเจนต์ช่วยคัดกรองผู้เช่าที่เหมาะสม ลดความเสี่ยงปัญหาผู้เช่าในอนาคต
|
การจัดการปัญหา
|
ต้องแก้ปัญหาเอง เช่น ผู้เช่าผิดนัดจ่ายค่าเช่า หรือของเสียหายในห้อง
|
เอเจนต์ช่วยจัดการปัญหาเบื้องต้นและเป็นตัวกลางในการสื่อสาร
|
ความยืดหยุ่นในการตั้งราคา
|
เจ้าของสามารถตั้งราคาและเงื่อนไขตามใจชอบ
|
เอเจนต์ช่วยแนะนำราคาตลาดและปรับเงื่อนไขให้เหมาะสมกับผู้เช่า
|
การเข้าถึงตลาด
|
การโปรโมทอาจจำกัดเฉพาะช่องทางที่เจ้าของเข้าถึง เช่น โซเชียลมีเดีย หรือกลุ่มผู้เช่าในพื้นที่
|
เอเจนต์มีช่องทางการตลาดหลากหลาย เช่น เว็บไซต์อสังหาฯ หรือเครือข่ายต่างประเทศ
|
ความน่าเชื่อถือ
|
อาจขาดความน่าเชื่อถือในสายตาผู้เช่า หากไม่มีประสบการณ์
|
เอเจนต์เพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับอสังหาฯ เนื่องจากเป็นมืออาชีพ
|
ความเป็นส่วนตัว
|
มีโอกาสพบเจอกับผู้เช่าตรง ๆ อาจเกิดความอึดอัดในบางกรณี
|
ไม่ต้องพบผู้เช่าด้วยตัวเอง เอเจนต์เป็นตัวกลางทั้งหมด
|
เหมาะสำหรับใคร
|
เจ้าของที่มีเวลาว่าง มีความรู้ด้านอสังหาฯ และต้องการประหยัดค่าใช้จ่าย
|
เจ้าของที่ต้องการความสะดวก ไม่มีเวลา หรือขาดความเชี่ยวชาญในการจัดการ
|